01 “房住不炒”，注册资本5亿元，住宅价格逐渐走平
8月9日，经营范围包含：以私募基金从事股权投资、投资管理、资产管理等活动。企查查股权穿透显示，央行发布《2021年第二季度货币政策执行报告》提出，该公司由江淮汽车（600418）等共同持股。举报/反馈，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，实施好房地产金融审慎管理制度，加租赁金融支持力度。随着房地产调控持续推进、保障性租赁等保障体系的完善，我国的市场未来实现“房住不炒”可以预期。
“房住不炒”提出以来，我国房地产长效机制方案不断细化，三道红线、房地产贷款集中度管理、集中供地等政策陆续推出。今年以来，行业调控继续收紧，房地产市场显著降温。在此背景之下，分过去通过高负债、高周转的方式进行快速扩张的地产公司违约风险开始暴露。市场一方面关注房地产市场的走向，一方面也体会到了有力调控房地产行业的决心。
百城住宅价格指数逐渐走平（同比，%）
数据来源：诺亚财富；Wind；统计时间：2016年-2021年
从过去五年一线、二线、和三线城市的百城住宅价格指数（同比）可以看出，我国住宅价格趋势经理了2016、2017年的高增长之后，开始逐渐走平。可以预见，在坚持“房住不炒”、调控房价的决心之下，未来的房价趋势不会再向以往那样幅增长，长期趋向走平，可能释放出更多资金利好消费和实体经济。
在财富管理领域，随着房地产保值增值的金融属性开始逐渐弱化，其他的权益类资产将取代房地产，成为更多民众首选的资产配置选择。
02 保险：或可替代分银行理财
资管新规对资管产品实行净值化管理、打破刚性兑付之后，理财产品收益的不确定性显著增，而保险产品中，保险公司承诺给保险购买人的收益依旧是刚性兑付的，这成为了保险产品的显著优势。
在存款利率不高的情况下，投资者或将保险产品作为理财产品的替代，保值增值的同时还有保险的功能，将会更多成为风险厌恶型客户的固收类产品选择。
在民众有储蓄惯，对保本固收类资管有较需求的亚洲，日本和其他新兴工业化经济体中寿险保费占GDP比率较高，位于7%-9%之间。与之相对，G7发达中寿险保费占GDP比例约4%-6%，亚洲新兴市场（包括、印度、印尼等国）不足2.5%。因此，保险资管在我国仍具有较发展前景。
亚洲新兴市场与发达寿险保费占GDP比重仍有差距
数据来源：诺亚研究；Wind；统计时间：2003年-2019年
另外，保险资金的现金流长期稳定，可以投资长期限的资产，实体经济和很多基础设施项目、民生项目的投资也与保险资金天然具有匹配性，与目前监管机构倡导的“支持实体经济，回归金融本源”的宗旨也一致。
03 公募：居民理财势所趋
在我国，市值法估值的公募基金在净值管理上已经耕耘了20多年，无论是投研能力、产品设计经验还是中后台支持，都远胜其他同行。资管新规的颁布和施行，对公募基金总体而言是极为有利的。
我国公募基金数量
数据来源：诺亚研究；Wind；统计时间：2020年12月
我国公募基金的数量和规模近年来迅猛发展。不过，以美国的基金业发展情况作为参考，的公募基金未来在挖掘零售客户的理财需求上，仍然存在较的发展空间。
美国的基金持有者结构中，以家庭为门的散户是主力，占据近90%的份额，机构的比例仅占10%左右，而公募主要依赖的是机构端。比如银行会投资量具有免税优势、便于流动性管理、风险更低的货币型基金和债券型基金。零售客户投资的主要公募品种则是股票型基金与偏股型基金。
美国共同基金散户和机构投资占比
数据来源：诺亚研究；Wind；统计时间：2020年12月
随着公募基金与互联网平台的深度合作，包括余额宝等居民理财在内的公募基金零售客户数量也迅猛扩张自2020年牛市以来，加之银行、三方机构等互联网交易平台的兴起，的公募基金迎来了批散户投资者。更多散户购买公募基金是居民理财的势所趋，也有利于让国民财富更好地支持实体经济。未来随着经济的发展，公募基金的理财需求随着居民财富的增长而增长，基金规模自然也会持续稳定扩张，并给予投资者应得的收益，是一种良性的发展。
随着监管趋严，加之流动性变化对基金资产管理规模的影响，公募基金摆脱对机构的过度依赖，发掘零售客户的理财需求，会更加有利于自身的长期发展。
结论
将会继续推出政策手段调控房地产市场、促进实体经济发展，降低中低收入者的负担，也会引导居民资金从房地产行业流出，向更多资产进行均衡配置，权益类资产将迎来黄金发展期。在这之中，保险和公募基金将能更好地满足零售客户的需求，也能让居民财富更好地助力实体经济发展，让更多投资者享受国民经济发展的红利。
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