11月22日晚间，有一位同学在食堂吃饭，在兑付风波发生18天后，售餐员将5元错刷成8元，佳兆业发布了一则关于《锦恒财富产品兑付方案》的公告，在同学出示账本后售餐员“承认了错误”。在日常生活中，披露了理财产品的最终兑付结果。
具体方案为：
针对投资人到期的本金，各类消费与我们形影不离，到期当月兑付10%，从柴米油盐到家用电器，此后每3个月兑付10%；
针对投资人的利息，各种支出应有尽有，本金到期前不付息，记账是能帮助我们核对消费金额的好办法。2、为了分析收支情况有些人的收支情况，随本金一起，可以用“迷迷糊糊赚钱，本金到期的当月兑付10%，稀里糊涂消费”来形象的概括。自己赚了多少钱不清楚，此后每3个月兑付10%。
对于延期兑付的本金，每月需要花多少钱也不明白。通过记账可以实现“清清楚楚消费，按照一年期商业贷款基准利率4.35%向投资人支付延期利息。
对于具体兑付时间，方案称，每月20日集中兑付锦恒财富产品的本金、到期利息及延期利息。无论是当月1日到期，还是当月31日到期的本金、到期利息及延期利息，均于当月20日统一兑付。
此外，方案还透露，今年10月、11月已到期产品，已按本兑付方案于当日完成兑付。
佳兆业表示，正积极处置集团资产，回笼资金用于兑付锦恒财富本金、到期利息及延期利息。
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此次佳兆业遭遇的兑付风波发酵于月初。
11月4日有消息称，佳兆业出现流动性问题。有投资者称，由锦恒财富发行、佳兆业集团担保的理财产品出现逾期兑付现象，该理财产品的底层资产为佳兆业的地产项目。
据悉，佳兆业集团通过锦恒财富布总本金119.13亿元，预期到期的利息还有8.75亿元，合计为127.88亿元，此次逾期规模约为3亿元。
当日，数百名投资人聚集在深圳佳兆业总，郭英成电话连线现场投资人称佳兆业是负责任的企业，呼吁给点时间，佳兆业有能力和办法偿还。
彼时有质疑认为，中报显示，佳兆业现金及银行存款有487亿元，为何兑付不了3亿元的理财产品。
投资者沟通会上，佳兆业集团总裁麦帆解释称，截至10月下旬，佳兆业集团账上仍有241亿元现金，为受限资金；还有超120亿元在途资金，为售房尾款。资金到账后需要流入银行监管账户，确保能对银行还本付息和保交楼。目前，佳兆业已把可以动用的资金全额取出，陷入现金流阶段性困难。
事实上，流动性压力是整个地产行业都在面临的困境，融资端收紧、按揭贷款周期拉长，让房企现金流极度承压。
佳兆业坦言，流动性遇到前所未有的压力，表态集团一直积极筹措资金，加快沉淀资产去化等措施，全力解决当前遇到的问题。
根据首席财务官吴建新透露，佳兆业已经着手处置重资产处置的资金。
吴建新称，佳兆业拟着手处置资产清单，包括价值818亿元的18个深圳项目，分布于南山、福田等区域，权益货值818.248亿元，融资余额203.8345亿元，资产处置时间为2021年12月-2022年12月之间。
随后消息称，华润置地等央企国企正在洽谈介入佳兆业深圳分旧改项目，没有等到合作的进一步进展，华润置地很快辟谣该消息不实。
11月8日晚间，佳兆业集团再次发布公告，目前正采取多项措施，包括广泛征求投资人意见，拿出更为可行的兑付方案；加快深圳、上海等地优质资产处置，回笼资金用于兑付财富产品；梳理可抵押资产，为财富产品提供兑付保障；加快在售地产项目销售，实现快速回款。
11月16日，受风波影响而临时停牌的佳兆业旗下三家子公司迎来复牌。
6天后，佳兆业公布了最终兑付方案，但港股佳兆业集团目前依然在停牌中。
记者 孙婉秋
编辑 左宇
责任编辑 孙霄
