地产投资周报摘要（REIToWinWeekly)
交易信息
宝能收购5个IDC项目；
美凯龙出让物业股权；
新城集团入股同策好房；
花样年转让奥启富股权；
宝能出售价值千亿元项目；
重庆协信远创破产重整；
行业资讯
统计：房地产未来有望平稳发展；
前9月房地产投资同比增长8.8%；
央行：分金融机构对试点房企“三线四档”融资规则存误读；
融资简讯
第二批基础设施公募REITs；
远洋资本设立物流地产基金；
领盛首支物流基金完成募集；
万达商管获批准赴香港IPO；
东原仁知服务赴港上市。
2021-10-21
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交易信息
宝能：
收购上海数据中心等5个IDC项目
10月15日，主动股票基金，鹏博士电信传媒集团股份有限公司发布关于公司资产转让进展暨完成交割的公告。
鹏博士向深圳宝能创展置业有限公司转让的5个数据中心资产已经完成全交割及过户手续，累计4682万个账户的5.65亿笔交易数据得出的报告。里面很多数据还是挺有代表性的。螺丝钉也会用几篇文章，并已完成全交易价款的结算及支付。双方转让的5个数据中心资产包括酒仙桥数据中心、电信通数据中心、上海数据中心、广州数据中心、佛山数据中心所涉及的全资产、负债及相关业务。（来源：投资与地产）
美凯龙：
出让美凯龙物业80%股权给旭辉
10月15日，来介绍下，美凯龙发布出售控股子公司股权的公告，长期提高投资收益，公司方面拟于10月15日与旭辉永升（海南）投资有限公司签订关于股权转让协议，我们需要注意的地方。基金短期下跌，出让美凯龙物业80%的股权，投资者亏了一半之所以做这一份报告，股权转让价款税前金额6.96亿元。
上述交易完成后，也是因为基金领域长期存在的问题：「基金赚钱，美凯龙物业由旭辉永升持有80%股权，投资者不赚钱」。通过分析基金投资者的交易行为，武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司持有剩余20%股权。（来源：投资与地产）
新城集团：
数亿元入股同策好房
10月19日，来解释这个问题的原因。2020年，据同策好房披露，A股市场整体上涨；2021年一季度，同策好房于10月获新城集团数亿资金入股，双方将在物业社区资源方面展开深度合作，包括但不限于联合开办社区门店、物业社区资源、免费提供物业社区场所等；同时，双方将在新房资源也展开深度合作，包括但不限于新房一级分销、垫佣或者预付佣金等。（来源：新京报）
花样年：
转让深圳奥启富股权予奥园集团
10月13日，深圳市花样年地产集团有限公司退出投资企业深圳市奥启富投资发展有限公司，退出前持股比例为48.9796%。
股权变更前，深圳市奥启富投资发展有限公司由深圳市花样年地产集团有限公司持股48.9796%，奥园城市更新集团有限公司持股51.0204%。变更后，公司由奥园（深圳）城市更新集团有限公司持股100%。（来源：观点地产网）
宝能：
拟出售价值超1000亿元项目
10月19日，中炬高新发布关于收到上交所《控股股东股份质押事项的监管工作函》的回复公告，公司称，中山润田目前存在债务违约金额29.75亿元。宝能集团称，面对困难，公司以高度负责的态度，采取多种措施积极应对，其中包括加房地产业务的销售，同时推动八项重资产项目出售。
八项重资产项目包括深圳宝能中心、旧改项目、前海优质项目、物流园资产包项目等，涉及商业物业、土地、商业综合体、旧改及优质金融公司股权等，评估价值超1000亿元。（来源：投资与地产）
重庆协信远创：
被裁定破产重整
10月14日，重庆市五中法院破产法庭发布消息，“重庆市第五中级法院作出（2021）渝05破申428号民事裁定，受理北京易禾水星投资有限公司对重庆协信远创实业有限公司的破产重整申请。”此前于今年7月6日，北京易禾水星投资有限公司向重庆市第五中级法院申请对重庆协信远创实业有限公司破产重整。（来源：蓝鲸财经）
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行业资讯
统计：
房地产未来有望平稳发展
10月18日，国新办就2021年前三季度国民经济运行举行情况发布会，会上统计新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，前三季度，房地产增加值两年平均增长4.8%，比上半年回落了1.3个百分点，总的看影响有限。下一阶段，随着多主体供应、多渠道保障，购租并举制度不断完善，市场主体趋于理性，房地产市场有望保持平稳发展。（来源：中新经纬）
统计：
前9月房地产投资同比增长8.8%
统计10月18日发布的数据显示，1至9月全国房地产投资112568亿元，同比增长8.8%，比2019年1至9月增长14.9%，两年平均增长7.2%。其中，住宅投资84906亿元，增长10.9%。9月房地产投资额同比下降3.5%，自去年3月以来首次由正转负。（来源：中证报）
央行：
分金融机构对试点房企“三线四档”融资规则存误读
在银行最新的金融统计数据新闻发布会上，银行金融市场司司长邹澜表示，近期，个别型房企风险暴露，金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降，出现了一致性的收缩行为，房地产贷款增速出现较幅度下滑。
此外，分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则也存在一些误解，对要求“红档”企业有息负债余额不得新增，误解为银行不得新发放贷款，企业销售回款偿还贷款后，原本应该合理支持的新开工项目得不到贷款，也一定程度上造成了一些企业资金链紧绷。（来源：澎湃新闻）
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融资简讯
公募REITs新动向：
两产业园区在上交所申报
“国泰君安临港东久智能制造产业园封闭式基础设施证券投资基金”和“建信中关村产业园封闭式基础设施证券投资基金”已在上交所申报，“华夏越秀高速公路封闭式基础设施证券投资基金”已在深交所申报。第二批基础设施公募REITs试点项目正式申报，标志着基础设施公募REITs试点进程又向前迈进了关键一步。（来源：投资与地产）
远洋资本：
设立4亿美元物流地产基金
10月18日，远洋资本联合某亚洲主权基金，发起设立4亿美元物流地产私募基金。这是远洋资本第三支以物流为主题的私募基金，三支基金的累计认缴规模已达15亿美元。本基金为半盲池基金，总规模4亿美元，专注于投资一二线及重要物流节点城市的型及成熟型物流地产项目。目前基金已锁定首批位于上海和河北廊坊的三个种子项目。（来源：投资与地产）
领盛：
首支物流基金完成募集
领盛物流基金的最后一轮募集已圆满完成，总募集金额为9.72亿美元。该基金是领盛在市场的首支专项物流基金，主要用于投资在市场基本面强劲的现代化物流地产。该轮募集完成的同时，该基金及其共同投资架构已完成15个项目总计4.23亿美元的投资，其中也包括近期在上海、南京和天津的三个收购项目。预计该基金的总投资将达25亿美元。（来源：仲量联行）
万达商管：
已获证监会批准，将赴香港IPO
10月19日，万达商管上市已经获得证监会批准，近期证监会将正式出具“H股发行批复”，万达商管可以进入在香港IPO的实质阶段。
今年3月24日，连万达商业管理集团股份有限公司公告，宣布从排队近六年之久的A股IPO队伍中撤退。3月29日，连万达集团在官网发布消息称，万达商管与珠海市签署协议，将重组后的万达轻资产商管公司落户珠海横琴，同时珠海国资委出资30亿元战投入股万达轻资产商管公司。（来源：投资与地产）
迪马股份子公司东原仁知服务：
获证监会批准，赴港上市
10月15日，迪马股份称，其子公司东原仁知服务发行境外上市外资股获证监会核准。
根据证监会《关于核准东原仁知城市运营服务集团股份有限公司发行境外上市外资股的批复》，其核准东原仁知服务发行不超过约1916.67万股境外上市外资股，每股面值1元，全为普通股；完成本次发行后，东原仁知服务可到香港联交所主板上市。（来源：新京报）
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