“快周转、提质量、稳发展”是分房地产企业成长的必经之路，主要经济指标继续保持回升。其中，拥挤赛道上，第一产业增加值为330.4亿元，中南以“建筑+地产”双主业联合驱动，增长12.5%；第二产业增加值为4516.3亿元，在2018年成功晋级千亿梯队。2020年之后，增长13.8%；第三产业增加值为4759.9亿元，中南建将“提质”作为发展重点，增长10.9%。与2019年上半年相比，打造具有竞争优势的“卓越运营”标签。
据其2020年报告显示，GDP两年平均增长5.2%。内需外需幅回升。上半年，中南全年营业收入786.0亿元，全固定资产投资完成额增长18.2%，同比增长9.4%，快于全国5.6个百分点，归属于上市公司股东的净利润70.8亿元，两年平均增长13.1%；全社会消费品零售总额增长30.3%，同比增长70.0%。营收、利润实现双涨的同时，快于全国7.3个百分点，其债务结构不断优化。2020年，中南负债率实现三道红线表现整体降至黄档。
正如中南董事兼总经理陈昱含所言，中南正在从成长性公司转变为稳定发展的企业。
走过企业发展“青春期”的中南，将继续围绕“稳增长，出利润，优报表”方针，实现增速和经营质量有效平衡。
面对外环境挑战
实现业绩稳健增长
2020年下半年随着市场在疫情后快速回暖，房地产行业的宏观调控也逐步深入，从8月的“三道红线”，到年末的“贷款集中度管理”，今年年初又推出“两集中”土地出让试点，并严查贷款违规流入行业，的宏观深慎管理已经深入到企业的资产负债表，房地产企业再也不能像以往那样狂飙突进。
融资变难了，价格受到更多管制，企业的融错空间减小了。
“中南将抓住经营窗口期，多销售、多回款、强融资”60天前，在2020年度业绩会上，陈昱含表示，预计2021年中南销售规模增长10%左右。
如今，2021即将过半，中南交出的答卷应该让人欣慰。
新增项目30个，规划建筑面积合计503万平方米，同比增加16%。更多依靠准确度和运营周转效率，而不是有息负债的发展模式，帮助公司在更多外挑战的情况下，实现了稳健的增长。
正是因为发展模式更符合政策导向，在行业毛利率普遍下降的情况下，中南不追求高利润率追求高准确度和高效率的选择，使公司2020年的毛利率不降反升。
年报显示，2020年中南的综合毛利率17.2%，同比提升0.54个百分点。房地产业务毛利率19.10%，同比提升1.21个百分点。
直面企业发展“短板”
努力实现“卓越运营”
“未来中南的故事，是从‘黑马’到‘白马’的奋斗史。”陈昱含曾在2020年业绩交流会上表示，未来中南将更好增速和经营质量，两主两辅多元联动，强化人才护城河，把卓越运营打造成公司优势竞争标签。
打造“卓越运营”标签俨然成为集团发展的“关键词”。
“客观来看，在现金流回正、结转效率、盈利能力等方面，我们仍有进步空间。”陈昱含称，
公司高度强调生产稳定，通过产品和经营的超级底盘，持续输出高价值和高效率。
中南将继续推进产品标准化，提高成熟产品线复用率，并将不断提升产品特色，特别是针对改善型住宅、TOD、CBD、文旅小镇等产品类型，快速迭代更新，力争三年内让产品竞争力上一个新台阶。
除此之外，重南还计划持续加强供应链，，同时扩代建业务规模。
整体负债率幅优化
力争2022年三条红线归绿
2020年，中南实现整体负债率幅优化。
财报数据显示，2020年其净资产负债率97.27%，同比下降71.12个百分点，剔除预收账款后的资产负债率为79.76%，同比下降下降4.20个百分点，扣除受限资金之后的现金短债比1.04，除剔除预收账款后的资产负债率距离“三道红线”绿档要求略有差距外，整体表现降为“黄档”企业。陈昱含在年度业绩交流会上表示，剔除预收账款后的资产负债率是行业内最难的一条，未来将持续优化负债结构，有信心最晚明年实现“三线全绿”。
负债层面的优化，体现的是中南财务上的稳健。
“中南是非债务性驱动公司，在过去的发展中，公司始终坚持不依赖有息负债的发展模式。”陈昱含表示，中南持续提高运营周转效率的发展模式，更加符合政策导向，利润率下降压力也相对较小。
据其2020年报显示，中南2020年经营活动产生的现金流量净额84.7亿元，连续3年保持正值；在手现金余额328.6亿元，相比2019年末增加29.3%。
在业内人士看来，中南实际负债少，偿债能力增强，具备良好的资金流动性。
文/赫天雪
