房地产行业在过去的几十年中，如果不及时解决当下的资金问题，得到了快速的发展。其中，那就会引来整个资金链的危机，1995年由潘石屹所创造的SOHO，那个时候威胁的就是整个恒了。负债累累的恒处于风口浪尖之上，这些年可谓在赚得盆满钵满。但2012年以后，他人猜测纷纷，SOHO企业利润了实现幅度降低，有人觉得恒可能就要完了，潘石屹也开始了之路。7年的时间里面高达300亿元。难道潘总也和其他房地产企业老总一样，但是就在六月初许家印已经站出来表示到6月底能够把负债金额降到5字开头。到了6月底许家印果然兑现了他的承诺，准备之后跑路吗？但显然，这一次的危机他又采取了何种方式来化解呢？万达曾经也有过类似的遭遇，潘总的“跑路之路”并不顺畅，俗话说靠人不如靠己，如今也被SOHO牢牢套住。
潘石屹的SOHO
SOHO有限公司于1995年，王健林的办法就是卖自己的产业来救自己，简称SOHO，虽然当时这种做法惹来了不少争议，由董事长潘石屹与首席执行官张欣联手创建，2007年在港交所上市，股票代码00410。目前，潘石屹与张欣夫妇二人合计持有63.93%的公司股份，为SOHO的实控人。2006年起，SOHO6次入选《财富》杂志中文版评选出的“最受赞扬的公司”全明星榜。2007年10月8日，SOHO在香港联交所成功上市，融资19亿美元，创造了亚洲最的商业地产企业IPO记录。
公司主要业务为投资商业（包括写字楼）地产、物业租赁和物业经营。截至2018年底，公司旗下拥有银河SOHO、望京SOHO、古北SOHO等多个型商业办公地产，和北京麓泽SOHO、上海古北SOHO两在建项目，分建筑作品成为城市标志性建筑，公司累计的商业地产面积已超过500万平方米，有超过50万人在SOHO管理的物业项目办公。2012年是SOHO的巅峰，属于百亿房地产企业之一。
2012年，SOHO营业收入达161亿元，同比上涨约184%；净利润约为106亿元，同比上涨约172%；净利润约为106亿元，同比增长约137%。2013年起，SOHO业绩幅下滑，SOHO的2018年营收仅为17.21亿元，年均下降69.48%。2012年，为了抓住旗下项目的长期价值，SOHO宣布去地产化，转型发展办公空间区域，仅自持核心物业，销售非核心资产，将业务模式由“+销售”转为“自持+租赁”，由卖楼转化为收租的同时逐渐剥离地产业务，主要依靠租金获得收入。
自此，SOHO鲜有拿地，营业收入幅减少。SOHO逐渐由“拿地+盖楼+销售”的重资产公司转变为“+自持物业”的轻资产公司。在过去，针对以销售为主的写字楼来说，会将更多的管理工作重点锁定在物业管理上，伴随着写字楼市场的不断扩，持有经营开始逐渐成为了市场中的主流模式，物业管理也开始逐渐转变为资产管理。
与物业管理相比，资产管理涉及环节较多，管理较为复杂，包括了物业管理、基础设施管理、成本管理、运行管理以及金融管理等多维度的管理。2012年起SOHO由售转租，但对持有物业的管理的行业优势并不明显。SOHO转售为租后营业利润急速下降，且分商业地产项目出租率较低。
潘石屹的之路
面对SOHO在的业绩下滑，潘总开始了对之路。2020年潘石屹将北京、上海的13个项目、2583个停车位以85.61亿元的价格进行售卖。对此，潘石屹对外的统一回复是，这些项目利润率低，SOHO面前发展存在困境，为了实现企业的全面发展。
但事实上潘总这些年利用SOHO的总金额高达300亿元。而且潘总的家人目前的户籍为国外户籍，因此，这2年坊间一直流传着潘总准备随时套路。潘总也被家戏称为“潘跑跑”。
对此，潘总曾多次在有关媒体上发表言论指出，自己不会跑路，会和SOHO共存亡。但事实果真是这样的吗？今年6月份，SOHO公司对外宣布称，潘石屹夫妇手中的股权将售卖给黑石集团，股权折价为236.6亿元。夫妻2人只保留SOHO9%的股权。并且夫妻二人将同时退出SOHO的董事会。因此，外界传言，“潘跑跑”看来是真的打算跑路了啊。
潘总为何被套住
从目前来看，潘总的跑路并不顺利。计划收购SOHO的黑石集团，是全球一家顶尖的房地产管理公司，2008年进入后，实现了企业的快速发展。但此次黑石集团收购SOHO，却被有关门直接喊停。8月6号，有关门直接强制干预此事，目前此事的结果虽还没有公布。
但从经验来看，此次的收购事件估计也以失败而告终了。而受此轮事件影响。SOHO的股价也从今年7月份下跌。潘总想要跑路的计划如今看来也要被搁置了。现如今，潘总算是被牢牢的给套住了。
总结：
其实以潘总为代表的房地产佬这些年，都先后利用资本，最后跑路。但SOHO的多年亏损更加坚定了潘总想要跑路的计划。可随着原计划的收购事件被相关门喊停，看来潘总也只能牢牢的被SOHO给卡住了。对于潘总想要跑路的计划，你怎么看呢？欢迎家在评论区内和我们交流你的想法。
