10月18日，国际评级机构穆迪下调了许多房地产企业的评级，包括<--LINK\u1-->、<！--链接\u2-->、<！--链接\u3-->、<！--链接\u4-->、<！--链接5-->、<！——链接6-->、<！——LINK\u7-->等待穆迪将贾兆业的家族评级从B1下调至B2，并将其纳入观察。穆迪预测，贾兆业的流动性将在未来6-12个月内减弱并增加融资风险。鉴于嘉兆业未来12-18个月是否有足够的现金流偿还所有到期离岸债券的不确定性，嘉兆业进一步下调其评级
R&F real estate的企业家族评级从B2下调至B3。穆迪高级裁KavenTsang表示，评级下调反映出富力的流动性较弱，再融资风险较高，因为该公司有量债务将在未来6-12个月到期，在当前紧张的融资条件下，该公司获得离岸融资的能力正在减弱。此外，尽管富力地产专注于加速房地产销售和资产处置，但由于阳光城融资条件紧张，在未来6-12个月的艰难背景下，公司是否有能力产生足够的现金流来偿还到期债务仍存在不确定性，穆迪报告称，未来12个月，阳光城企业的流动性可能会从b1-p>降至b2-p>。此外，未来6-12个月，由于资金短缺和消费者信心减弱，公司流动性将恶化，阳光城的合同销售额也将下降。截至2022年底，阳光城拥有量的境内外到期债务，包括11亿美元的境外债券和101亿元的国内债券。此外，穆迪将祥盛控股集团的评级前景从“稳定”调整为“”，表示，前景反映了穆迪对祥盛控股的预期，即该公司的合同销售额将在未来6-12个月内下降。因为在资金紧张和消费者信心减弱的情况下，会导致公司财务指标和流动性恶化。穆迪预计，在未来6-12个月内，祥盛控股将面临经营现金流减弱，从而削弱其流动性。截至6月30日，祥盛控股的无限制现金为155亿元，短期债务为222亿元。祥盛控股将使用其内现金偿还分到期债务，但这笔还款将减少未来12-18个月内可用于运营的资金。如果融资性债务资本市场持续疲软，祥盛控股的财务灵活性也将受到损害
此外，穆迪还将奥林匹克公园B1级企业家族评级纳入评级下调观察名单；确认territory Holding Group Co.，Ltd的“B2”公司系列评级，并将评级前景从“稳定”调整为“”；确认<--LINK_9-->“B2”企业家族评级，评级展望从“稳定”下调至“”；确认合生创展集团股份有限公司“B2”系列评级，并将其评级前景从“稳定”调整为“”；确认<--LINK\u10-->将前景从“积极”调整为“稳定”
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从数量和结构上看，类似降级的房地产企业略多，其中很多都是规模相对较的房地产企业，这表明型房地产企业的信贷质量恶化明显加剧。类似的评级下调普遍关注流动性和偿付能力，客观上要求此类房地产企业在近期内提高此类指标的水平。这也表明，虽然近期的政策有调整的空间，但从良好的市场状况到企业财务状况的改善还有一段时间的差距。从房地产企业自身来看，近期要继续加快项目销售，以改善现金流状况。对于各类债券的发行，房地产企业之间的差距将明显扩。对于第四季度销售业绩显著改善的房地产企业，后续债券发行的机会将增加。房地产企业的绩效改善并不明显，它将显得更加被动
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