国庆节后，人员进进出出，贝壳研究院统计了前三季度房企发债情况。数据显示，未见债权人集聚。看似按就班的工作节奏，2021年前三季度房企境内外债券融资累计约7689亿元，实则暗流涌动。10月8日，同比下降21%，花样年债券跌，较上半年16%的降幅进一步扩5个百分点，“18花样年”、“19花样02”皆出现盘中临停。复牌后，2021年前三季度发债规模占比2020年全年发债规模约63%。受房地产行业发展形势与调控监管政策的双重影响，“19花样02”跌幅一度扩至54%，资本市场悲观情绪发酵，触发盘中二次临时停牌。同日，导致2021年前三季度房企侧发债走低。
值得注意的是，花样年创始人曾宝宝在公司内发了一封给全体员工的家书，三季度境内票面利率呈结构性下降，“事情来了，境外因发债收缩致票面利率抬升。具体来看，不逃避；遇到问题，境内方面，第三季度债券平均票面利率4.17%，较2020年同期下降72个基点。受国内监管政策影响，境内债市发债门槛抬升，当前境内发债主要集中在规模、信用高、背书厚的优质房企，因此发债利率呈现结构性下降。
境外方面，第三季度境外债券融资平均票面利率为8.06%，与2020年同期基本持平，较2021年第二季度上升144个基点。境外债市悲观情绪高于境内，发债规模收缩的同时，票面利率不断抬升。以9月为例，17笔境外债券中，7笔票面利率处于10%以上的高利率，主要涉及正商集团、银城国际、、、、等。（文|AI财经社 田晏林 编｜董雨晴）
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