焦点研究院·房地产市场每日动态
监测时间：2021年11月16日
研究员：张子豪
宏观政策
01北京市：已集中供地264公顷，并于2021年11月16日发行完毕。本次债券发行规模为100亿元，确保完成全年300公顷目标
11月15日，前5年票面利率为4.80%，北京市住建委发布重点任务及民生实事进展情况：保障房方面，每5年调整一次，截至9月底，在第5年及之后的每个付息日附发行人有条件赎回权。本次债券募集的资金将依据适用法律和监管机构批准，全市筹集政策性5.51万套，用于补充本行其他一级资本。举报/反馈，完成全年任务的110%。在增加市场供应方面，北京市计划今年完成不少于300公顷商品房供地。目前，北京市已经完成二批集中供地工作，已完成全年土地供应面积264公顷。下一步，开展第三批集中供地准备工作，确保完成年度目标。
融资动态
01北交所：禁止金融、房地产企业上市
11月12日，北交所正式发布IPO审核标准，明确禁止金融、房地产、产能过剩、淘汰类、学前教育、学科类培训等企业在北交所上市，企业申请北交所上市必须充分披露创新特征，保荐机构也要充分核查申请上市企业的创新发展能力。北京证券交易所设立以后，仍将由全国股转公司统筹管理，对创新层、基础层形成示范引领的功能，激发新三板整体市场的活力。
02华融：获批发行700亿元金融债 用于不良资产收购等主营业务
11月16日，银保监会公告，批复同意华融资产管理股份有限公司发行金额不超过700亿元（含）的金融债券。公告还指出，华融应加强资金用途管理，发行金融债券募集的资金应主要用于不良资产收购及处置、债转股等主营业务。针对华融信托存量债务情况，华融拟与主要机构债权人协商“债转股+股权转让”方式对华融信托实施股权重组。
03建发地产：拟发行4.4亿元中期票据 用于偿还“18建发地产MTN001”债券
11月16日，建发房地产发布2021年第五期中期票据募集说明书：本次中票拟发行金额4.4亿元，发行期限5年，拟全用于偿还到期的“18建发地产MTN001”债券。除本期中期票据的发行以外，发行人及下属子公司待偿还直接债务融资余额364.43亿元，其中包括企业债10亿元，公司债56.95亿元，资产支持证券104亿元，债务融资工具193.48亿元（其中中期票据72.10亿元，长期限含权中期票据10亿元，定向债务融资工具63.70亿元，资产支持票据47.68亿元）。
04金隅集团：15亿元可续期公司债完成发行 票面利率3.28%
11月16日，北京金隅集团公布2021年可续期公司债券（第一期）发行结果公告：本期债券实际发行规模15亿元，票面利率为3.28%，简称“21金隅Y1”。本期债券基础期限为2年，以每2个计息年度为一个周期（重新定价周期），在每个约定的周期末附公司续期选择权，发行人有权选择将本期债券期限延长1个周期，或选择在该重新定价周期到期全额兑付本期债券。
05中洲控股：股东质押4500万股 占总股本6.769%
11月15日，中洲投资控股发布关于公司股东股票质押的公告：公司控股股东中洲置地的一致行动人中洲集团质押公司4500万股，占公司总股本6.769%，质权人为广东华兴银行股份有限公司惠州分行，用途为生产经营，解禁日期至办理解除质押登记手续止。本次质押融资不是用于满足上市公司生产经营相关需求。中洲置地及其一致行动人未来一年内到期（不含半年内到期）的质押股份累计数为2080万股，占其合计所持股份比例5.87%，对应融资余额为8000万元。中洲置地及其一致行动人的还款资金来源包括但不限于公司经营利润、投资收益等，具备资金偿付能力。
06中电建路桥：底价3.07亿元挂牌转让郑州子公司16%股权
11月16日，中电建郑州城建投资16%股权挂牌转让，底价3.07亿元，转让方为中电建路桥。中电建郑州城建投资由中电建路桥持股45%，由上海浦桥持股35%，由郑州城建集团持股20%。
经营动态
01佳兆业：佳兆业美好等三上市公司复牌 称无参与母公司交易
11月16日，据港交所披露，、及佳兆业美好三家公司复牌。三家公司均于11月15日表示，公司业务经营情况正常。于公布日期及根据公司现时可得的资料，基于公司尚未获得佳兆业控股的任何财务援助（不论以贷款或财务担保之形式），公司认为佳兆业控股所面临的任何流动资金问题将不会对本公司营运产生重不利影响。
02字节跳动：“逆市”布房地产领域 字节系经纪公司落户多个城市
11月12日，厦门好房有幸，注册资本2000万元，经营范围包含房地产经纪。厦门好房有幸为字节跳动旗下关联公司100%控股。一个月前，字节跳动同样在兰州兰州好房有幸，其关于房地产经纪业务点状分布的城市布已见雏形。
03保利物业：拟用不超总股本的10%进行员工股权激励
11月15日，保利物业发布建议采纳限制性股票激励计划及首次授予方案的公告：激励对象包括保利物业的董事（不含独立非执行董事）、高级管理人员以及对保利物业整体业绩和持续发展产生影响的管理骨干及技术骨干，合计197人（不含预留人数）。该计划授予的限制性股票总量累计不超过保利物业股本总额的10%。该计划旨在完善公司治理结构，建立健全员工与股东、投资者及公司的利益共同体；建立利益共享、风险共担机制，避免短期行为，促进公司业绩提升和长期稳定发展；有效吸引、保留和激励公司发展所需的核心员工，激发员工斗志，巩固公司长期可持续发展的人才基础。
04恒汽车：出售旗下电机业务公司 交易金额约1460万元
11月11日，英国电机制造商Saietta集团公告称，将从恒集团旗下汽车子公司手中收购电动传动系统公司e-Traction，交易金额200万欧元，约合1460万元。作为交易的一分，恒已经免除了向e-Traction提供的约2120万欧元贷款，约合1.55亿元。
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