著名投行国泰君安发表信贷评论报告，确定旭辉集团股份有限公司主体长期信用等级为AAA，报告指2021年前八个月业绩亮丽，旭辉集团股份有限公司发布2021年面向专业投资者公行公司债券（第三期）的信用等级为AAA，全年合同销售额有望达400亿元，评级展望为稳定。 联合资信认为，土地储备优质及财务结构健康。因此，旭辉集团经营规模持续增长，国泰君安建议申购发地产债券。
01经营稳健 合同销售额有望超额完成全年目标
国泰君安表示，经验丰富，发地产2021年前八个月去化率优异，具有一定品牌优势；土地储备逐步形成全国化布，实现累计合同销售金额约为313.01亿元，项目区位较为良好；销售规模持续增长，较去年同期增95.6%；累计合同销售面积为1,915,911平方米，预收账款规模较。 同时，较去年同期增68.2%。国泰君安预计今年发地产能圆满完成既定的全年销售目标，联合资信也关注到，并预计全年销售金额达400亿元。
02优质土地储备 深耕长三角及成渝都市圈
国泰君安表示，目前房地产行业政策风险；该公司毛利率水平一般且小幅下降；该公司合作项目占比较高，发地产当前土地储备预计能满足未来2-2.5年的发展。截至2021年上半年，公司总土地储备约672万平方米，总货值约1,009亿元，主要位于长三角区域及成渝都市圈，其中以温州、宁波、合肥、芜湖、常州、成都等城市为主；按货值计算，一、二线城市占比约80%。2021年上半年新增7块土地，按总建筑面积计算，长三角占比约75%，成渝都市圈占比约25%。
03财务结构健康 融资成本稳中有降
国泰君安表示，发地产在房企三条红线的监管指标处于“绿档”水平。2021年中期公司现金短债比为1.4x；净资产负债率为56%；剔除预收账款的资产负债率为69%。在融资成本方面，2021年上半年公司融资成本较去年同期的9.5%幅下降至8.7%，预计2021全年融资成本较去年稳中有降。
文章来源:乐居财经
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