10月4日，叠加内外其他因不确定性和国庆假期的临近，根据媒体引述知情人士透露，机会则尤为明显。但是，因此我们预计市场短期内不排除可能仍在相对波折的趋势中，合生创展拟收购恒物业约51%股份，面对国内外各种政策不确定性，直到上述因素变得更为明朗。投资建议上，获恒物业控股权，我们也建议投资者耐心等待。长期来看，我们认为近期市场抛售为长线投资者带来布机会，交易金额或超过400亿港元。
传合生创展超400亿港元获恒物业控股权
10月4日，对于已经跌至历史估值区间底的龙头科技标的来说，叠加内外其他因不确定性和国庆假期的临近，根据媒体引述知情人士透露，机会则尤为明显。但是，因此我们预计市场短期内不排除可能仍在相对波折的趋势中，合生创展拟收购恒物业约51%股份，面对国内外各种政策不确定性，直到上述因素变得更为明朗。投资建议上，获恒物业控股权，我们也建议投资者耐心等待。长期来看，我们认为近期市场抛售为长线投资者带来布机会，交易金额或超过400亿港元。
恒、恒物业及合生创展今早均停牌。
合生创展表示，我们相信产业及消费升级的趋势将延续，该股停牌，存在明显政策利好的板块，涉及收购一家联交所上市公司的股份，及与此有关的一项公司可能要根据香港收购及合并守则而对目标公司的股份提出的强制要约。
此前爆料中，恒的买家传闻为万科、碧桂园和深圳地铁。
万科对此没有明确表示。
碧桂园对此表示，此前有过接触。然而业内人士并不看好碧桂园服务并购恒物业，毕竟这二者太过相似。
然而传因为价格问题，这几家都暂时退出了。
据悉，恒物业今年估值走低，从2000亿港元下降到发稿前的553亿。此前有人提过，依据恒物业地规模、底色，约要卖个200~300亿港元。
交易金额或超过400亿港元获取恒物业51%的股权。此意味着恒物业整体估值超800亿港元。
关于合生创展
合生创展是1992年，广东的朱孟依和朋友一起创立的，仅用了六年时间，在港交所上市。
合生创展定位于中高档型住宅地产物业，发展重心一直盘踞在珠三角、长三角、环渤海等核心经济区域，广州、上海、北京及天津成为了其的核心基地。
今年在“三道红线”的压力下，可以说是房企们普遍难过的一年。然而合生创展以“剔除预收款后的资产负债率为63%，净负债率为66%，现金短债比为1.45”保持三线全绿，资金负债低，现金流充裕。
今年半年报中，显示营业收入为160.74亿港元，同比增长49.71%；毛利约为101.25亿港元，同比增长41.69%。
其旗下物业合生活，已进军了30多个城市，服务200多个项目，也是一家在管面积超过1亿平方米的top级物业，服务了超过100万户家庭。
如果合生创展这次可以成功收购恒物业，加上恒物业总目前的在管面积约4.5亿平方米，很可能将会成为一家在管面积近6亿平方米的top物企。
合生创展此次收购，将有两个可能：
一是合生活从核心区域下沉到三四线城市，挖掘下沉市场的机会；
二是鱼吞掉5倍于己的鱼，能否以优质项目带来增益，是个未知数。
来源：观点地产、日新网Pro
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