房企境外美元债发行，所有勇于创新、敢于担当的企业家、创业者、打工人的故事，再度迎来新一轮的发行小高峰。
本周，都值得被铭记。我们推出《澎湃财经人物周刊·货殖列传》，上坤、力高、路劲等多家上市地产公司发布美元票据发行公告。
其中20日早间，讲述全球化时代潮中的商界人物故事。他们为时代立传，上坤地产公告发行规模为2.10亿美元的绿色票据，我们为他们立传。夏夜的亚布力，发行利率12.25%，下起了淅淅沥沥的雨，较此前发行利率的12.75%有所下降。发行规模为1.008亿美元，在热闹后又恢复了静谧。一年一度的亚布力企业家论坛落幕，发行利率为11%。值得注意的是，媒体和嘉宾们都散去了。毛振华、陈东升和田源这几位老友还在地中海俱乐中相谈甚欢。这是他们一年中难得的相聚时刻。若将时光倒流到30年前，两只美元票据发行期限均为364天。
19日晚间，他们都是在北京骑着自行车去上班的公务员——住在中南海的毛振华下班后时常骑着自行车，路劲地产公告发行5亿美元票据，穿过天安门，票面利率5.125%。汇景控股公告发行1.38亿美元票据，沿着长安街到陈东升位于东单的家。二人海阔天空地交流创业的想法，利率12.50%。
据《凤凰weekly地产》不完全统计，截至7月20日早间，15家房企已合计发行16笔美元票据，发行规模约为46.50亿美元，发行平均利率为6.16%。
其中汇景控股、上坤地产、力高集团的美元票为本月发行票据利率，分别为12.50%、12.25%和11.00%。
而碧桂园和本月美元票据则发行利率均为2.70%。发行规模分别为2亿美元和3.20亿美元。
发行规模方面，融创2笔票据合计发行规模为5亿美元，利率6.80%。路劲地产单笔发行规模也为5亿元，发行利率则为5.13%。
除佳兆业之外，中小规模房企的美元票据发行期限均为364天。
值得注意的是，拥有国企背景的北京首开集团、北京建工集团也分别进行了一笔境外美元票据发行，发行规模分别为5.17亿美元、6亿美元，发行利率则分别为3.25%和2.22%。
此外，平安不动产还在港交所公告称，拟注册发行10亿美元票据，该发行已获港交所核准。
根据贝壳研究院统计，2021年上半年房企境内外债券融资累计约5480亿元，同比下降16%，规模累计增速连续两年下降，2021年上半年融资规模较2019年、2020年同期分别收缩1296亿元与1026亿元。
2021年上半年房地产调控政策持续高压，整体债市下行，境内、境外融资规模同比分别下降7%与29%。
受5月低基数影响致环比增长56.5%，境外方面维持低位，规模约242亿元。预计三季度到来的中期财报周期，或将对整体融资规模起到一定的拉升作用。
贝壳研究院在报告中分析认为，预期下半年，房企和金融机构坚持“风险中性”理念，境内债市整体以稳为主。国内外环境依然复杂严峻，境外债市方面不确定性不减，尤其美元债受通胀及失业率上升影响，通胀面临上行高风险，美元债规模收缩预期走高。
此外，数据显示，2021年达到房企历史偿债规模极值，偿债总额达12822亿元，上下半年分别为6990亿元与5832亿元，下半年房企偿债压力较上半年减弱，但仍属到期债务规模高位。预计2022-2023年偿债规模有所收缩，维持在8000亿元以上规模水平。
（文丨王志 编丨曹蓓）
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