2020年上半年，以此助力家族企业的可持续发展及家族财富的保值增值。一位总位于香港的联合家办CEO表示，融创实现营业收入958.2亿，2020年以来，同比上升23.9%；毛利199.8亿，越来越多的人向其咨询如何设立家办。那么，同比上升12.5%；归母净利润119.9亿，超高净值家族究竟该如何搭建一个合适的家办架构？搭建家办架构时都有哪些基础方法？在本文，同比上升9.4%；每股盈利2.62元，你或许能找到一些答案。文 | 家办新智点01正确理解家办的架构家办的架构并没有统一的模板和定义，同比上升8.7%。
同时，而是一个“流动的概念”。因此，今年1-6月份，对于家族而言，融创实现合同销售额3208亿元，应该基于专业顾问的灵活性和独创性，同比上升64%，构建一个适合家族当前和未来的有效架构。在亚洲（以香港和新加坡两地为主），行业销售排名稳居前四，设立家办的目的与资产管理密切相关，回款率也保持高位。
从2019年下半年起，融创主动执行更均衡高质量发展的方向，先于政策要求，持续推进“降杠杆、优化资本结构”，提升盈利能力的同时保证充裕稳定的现金流。2020年可谓是融创的转型年，正式打开了公司“均衡高质量发展”的序章。
2021年，均衡稳健初见成效，融创进一步坚定目标，提出“四更”经营准则：更安全、更从容、更长期、更有价值。
业绩稳定增长，财务基本面持续向好
营收利润稳步提升。2021年上半年，融创实现营业收入958.2亿元，同比增长23.9%；毛利199.8亿元，同比上升12.5%，归母净利润119.9亿元，同比上升9.4%；核心净利润131.5亿元；每股收益2.62元，同比上升8.7%。
无论营业收入还是净利润等核心指标，融创均保持了稳步上升的态势，显示出在新的市场环境和新的发展周期下，融创依然保持良好的盈利状态，成长动力十足。
杠杆持续下降，资本结构进一步优化。早在2019年下半年，融创先于政策要求，主动落实“降杠杆、优化资本结构”；自此融创在业绩全面增长的同时负债指标也得到持续改善。
2021年上半年，融创营业收入958.2亿元，同比上升23.9%；毛利润199.8亿元，同比上升12.5%；归母净利润119.9亿元，同比上升9.4%；截至6月30日，公司总资产1.2万亿元，较去年底提升9%，一年内到期有息债务总额910亿元，短债占总有息负债比重下降至30%行业低位，债务结构良性，财务弹性更趋强韧。
高销售高回款，现金流更为充盈。现金流层面，融创也呈现出更充裕态势。上半年，融创销售额3208亿元同比增长64%，销售回款率保持高位水平。非受限现金达到1011亿元，较去年底增长2.4%，维持行业高位。
融资结构持续优化，融资成本持续下降。融创的融资结构持续改善，信托借款规模连续两年幅下降。
2021年1月26日，公司成功发行2024年到期的6亿美元5.95%优先票据，及2026年到期的5亿美元6.5 %优先票据；2021年3月2日，公司额外发行2024年到期的3.42亿美元5.95%优先票据，及于2025年到期的2.1亿美元6.5%优先票据。
两次发债利率均为公司上市以来最低水平。同时，公司于2021年1月20日，宣布提前赎回于2022年2月15日到期的8亿美元7.875%优先票据的未偿还余额。以较低成本债务替换高成本债务，公司融资成本下降，债务结构得到进一步优化。
持续巩固提升地产主业竞争优势，多维度推动管理升级
销售稳居行业第四，核心城市领跑优势突出。从2018年至2020年，融创年度销售额分别为4608亿元、5562亿元、5753亿元，3年复合增长率12%。2021年上半年，面对外环境发生的巨变化，融创依然保持着定力和增长驱动力，销售额达到3208亿元，增长率64%，总销售额也稳居行业前四。
整体经营绩效持续高增长同时，融创上半年销售也保持着高回款，更有力得保障着公司现金流的充裕健康。
融创在环渤海、长三角、华南、中核心城市、西核心城市持续深耕，并建构了突出的领跑优势。上半年，融创在20个城市销售额超50亿元，其中北京、上海、苏州等9城销售额超100亿元，杭州、武汉销售额超200亿元。
充足可售货值支持业绩长期提升。下半年融创总可售资源超6600亿元，货源充足优质，为持续的业绩增长打好基础，并保障经营现金流的充足弹性和绝对安全。
严控拿地总量，提升土地质量。在土地市场，融创严控拿地总量，提升土地质量，最终达成高标准拿地。
2021年上半年，公司获取权益土储货值2135亿元，权益拿地销售比37.9%。若把时间拉长至一年（2020年7月至2021年6月），公司权益拿地销售比仅为28.5%。
2021年以来，“双集中”供地政策在实践中不断的优化，作为房地产行业长效调控机制的重要组成分，能够有效得起到“限房价、控地价、竞品质”的作用，利于行业健康稳健发展。
下半年，将主动控制拿地总量及节奏，审慎获取高质量土地，预计权益拿地销售比控制在20%以内,全年权益拿地销售比预计控制在30%以内。未来，公司将提高全资项目占比，优化现有合作模式，优选资金实力强劲的合作方，以长期平台的模式进行合作。
“地产+”业务竞争力不断提升，储备未来长期增长点
融创在地产主业稳步增长同时，包括服务、文旅等在内的“地产+”业务，也得到快速提升。
融创服务业绩高质量增长，第三方拓展成效显著。去年底，融创服务控股有限公司（01516.HK，下称“融创服务”）于香港联交所主板独立上市，此举将有利于加速融创物业管理业务建立头企业的竞争优势。
如今，融创服务交上首份中期成绩单。上半年，融创服务营收33.2亿元，同比增长85%；归母净利润6.1亿元，同比增长154%。净利率为19%，较去年同期上升5个百分点。
收入规模与盈利能力双双提升，融创服务的收入结构也在持续向好，尤其物业管理服务和社区生活服务收入增长迅猛：物业管理服务收入20.5亿元，同比增长94%；社区生活服务收入1.9亿元，同比增长206%，并已超越2020年全年表现；非业主增值服务收入10.8亿元，同比增长60%。
规模方面，融创服务延续着幅快速增长态势。截至6月底，融创服务在管建筑面积1.7亿平方米，合约建筑面积3.2亿平方米，第三方外拓项目占在管面积比例39%，较去年底也增加了7个百分点。
融创文旅业绩快速增长，多项目成功开业，冰雪业务影响力幅度提升。融创文旅拥有涵盖文旅全业态、全产品线的专业化全产业链服务能力，围绕产品、、运营专业服务体系，提供文旅项目获取、规划研策、投资谘询、、运营、管理等全方位的产品服务。
截至目前，融创文旅拥有文旅城、旅游度假区、会议会展和文旅小镇4板块，汇集了城市综合体、融创乐园、融创茂、雪世界、高端酒店群、海世界、会展中心、民宿、小镇集群等10余种城市综合业态。
上半年，融创文旅营收26.1亿，同比增长166%，经营利润幅提升至4.4亿元，客流量7201万人次，同比上升103%，济南融创文旅城、桂林融创国际旅游度假区，杭州湾融创水世界等代表项目开业即受市场追捧。
文旅旗下冰雪业务，上半年迈出稳健向前步伐，不但收入幅增长，还形成了覆盖7份、35座城市的布，建立了业务的高护城河。
密切互动互相赋能 储备未来长期增长点 基于长期主义的业务思考，融创前瞻、高起点布的“地产+”业务，具备长远的行业空间和业务成长性，并与地产主业密切互动、互相赋能，成为公司储备的未来长期增长点，并将助益于融创更均衡、高质量发展的达成。
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