中新经纬9月29日电 题：《卢焜：北京CBD高端产业聚集效应日益明显》
作者 卢焜(莱坊北京董事总经理)
北京CBD用20年的时间，8月的物价也比2020年同期上涨了3%，浓缩了世界顶尖CBD数百年的发展。目前，为十年来最涨幅。零件供应不足和劳动力短缺，北京CBD高端产业聚集效应日益明显，货运周期延长、价格高涨，基本形成了以国际金融为龙头、高端商务为主导、文化传媒聚集发展的产业格。
依托周边驻华使馆、国际组织、商协会等资源，加上疫情封锁措施多变，北京CBD聚集了超过一万家外资企业。北京市70%以上的超甲级写字楼、90%的国际金融机构、70%的跨国公司地区总云集于此，各国经济饱受折磨。究其原因，北京CBD成为首都对外、国际交往的重要窗口。
北京CBD总经济带动产业发展
从曾经烟囱林立的工业基地，德尔塔变异毒株的蔓延为罪魁祸首，成长为全球顶尖商务平台，但如今新冠疫情影响经济的方式正在发生改变。随着一波又一波病毒感染造成经济活动断然取消，北京CBD发展是北京总经济发展的重要空间载体，物价增长放缓甚至下跌，其总企业聚集的趋势主要体现出以下几个特征。
其一，全球经济已适应新冠疫情对增长的阻碍状况。相比之下，国际化突出，德尔塔变异病株似乎成为了经济滞胀力量，跨国公司地区总高度密集。北京CBD区域是北京涉外资源密集、国际化程度的区域，也是众多跨国公司、外资企业进驻北京首选之地。目前，该区域已集聚了、丰田、三星、、第一视频等多家跨国公司的地区总企业。
其二，以服务业总为主体，且与北京CBD功能定位相匹配的总产业仍在加速集聚。从聚焦行业来看，北京CBD区域的总企业主要集中在商务服务、批发零售、金融等第三产业领域，且第三产业的总企业数量占到绝对主体地位。
其三，产业带动效应显著，有力支撑了CBD区域经济发展。目前，总企业已成为CBD经济发展的重要主体。
总企业入驻，会产生关联带动效应，不仅会吸引同领域关联服务机构集聚，而且由于众多总集聚而产生的服务需求会带动其它生产务机构集聚。据媒体报道显示，2021年1-7月，CBD中心区税收合计416.9亿元，同比增长16.1%，过亿楼宇46座，同期增加10座；过50亿的楼宇达到3座，同期增加3座。
北京CBD将成为国际一流商务中心区
在2020年的《全球商务区吸引力报告》中，北京CBD超越新加坡与芝加哥，在全球21个顶级商务区中排名第七、亚洲第二，蝉联第一。
作为北京通向世界的名片，未来北京CBD将持续借鉴国内外先进经验，积极抓好制度创新、落实服务，打造国际一流的商务中心区。
2021年9月，北京CBD发布了《促进(北京)自由贸易试验区国际商务服务片区北京CBD高质量发展引导资金管理办法(试行)》，内容涉及国际化招商、总企业能级提升、国际前沿、功能性机构聚集发展、数字经济先行、楼宇提质增效、国际现代商业、文化艺术发展等8个领域共18条政策。
政策中明确规定，新设跨国公司总或总型机构将享受在企业开办、标识设立、资金管理、通关便利、人才引进及出入境等方面的优惠政策，鼓励各类金融机构通过品牌评估、信用等级评定、金融产品创新和金融服务创新等多种形式为总企业提供融资便利。
经历20年发展的北京CBD，在各种利好政策加持下，作为首都高端产业功能区的定位正在深入落实。随着CBD核心区建筑群相继入市，将为市场提供更多的可租赁空间。未来，北京CBD也必将形成金融行业、高端专业服务类顶级企业的重要总集群。(中新经纬APP)
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