2021年国内宏观经济依然复杂严峻，表明企业仍难以吸引求职者来填补创纪录的职位空缺。与此同时，外不确定因素较多，如果外出就餐等服务业的消费者支出显着回落，房企也受到三道红线、集中供地、监管扩容、信贷额度收紧等政策叠加影响。新力控股秉承初心，那么德尔塔变异毒株肆虐可能给招聘带来更多阻力。举报/反馈，匠筑精品，持续保持在深耕区域的领先优势，进一步强化市场地位；持续优化债务结构，积极谋求发展与业绩的达成，实现稳健而长远的发展。2021年上半年，新力控股销售额为588亿元，同比增长35.0%；营业收入112.19亿元，同比增长28.9%，净利润8.92亿元，同比增长2.4%财务状况保持稳健，负债结构持续优化。
销售：销售额达588亿，同比增长35.0%
图：2019-2021年上半年新力控股销售额及同比增长率情况
数据来源：企业半年报，中指研究院综合整理
2021年上半年，新力控股综合约销售额及权益销售额分别为587.89亿及270.39亿，同比分别增长35.0%及28.4%，完成全年销售目标51%。2020年新力跨入千亿房企阵营，同比增速24.4%，2021年上半年销售增速逐步恢复。
图：2021年上半及2020年新力控股各区域权益销售额占比情况
数据来源：企业半年报，中指研究院综合整理
长三角区域销售占比增长明显，为最销售贡献区域。从各区域的权益销售额占比来看，权益销售额分布在全國全国，其中江西占比约26.7%，湾区占12.9%，长三角地区占37.2%，中西核心城市及其他区域潜力城市约23.2%。其中长三角区域销售占比同比增长8.5个百分点，超江西区域占比，为第一销售贡献区域。江西和湾区销售额占比分别同比减少4.1百分点和11.0个百分点，中西核心城市及其他区域潜力城市销售额占比增加6.6个百分点。
财务：营收增长，债务结构持续优化
图：2019-2021年上半年新力控股营业收入和净利润情况
数据来源：企业半年报，中指研究院综合整理
营业收入保持增长。2021年上半年，新力控股实现营业收入112.19亿元，同比增长28.9%，净利润8.92亿元，同比增长2.4%。
图：2019-2021年上半年新力控股盈利能力情况
数据来源：企业年报，中指研究院综合整理
在行业盈利空间收窄背景下，净利率小幅提升。2021年上半年，新力控股毛利率为21.7%，较去年全年下降2.7个百分点；净利润率为7.9%，较去年全年小幅提升0.6个百分点，主要由于销售及分销总额占本集团收益由去年同期的4.2%减少至本期的约4.0%。
图：2020-2021年上半年新力控股负债情况
数据来源：企业年报，中指研究院综合整理
负债率持续改善，三道红线两指标符合标准。2021年上半年，新力控股坚持稳健可持续发展理念，在追求规模增长的同时，保持健康的资产结构。新力控股净负债率和现金短债比指标均低于“三条红线”控制标准。2021年6月末，净负债率50.5%，现金短债比为1.4，剔除预收账款后的资产负债率为73.5%。
投资：坚持审慎投资，土储区域均衡分布
坚持审慎投资，2021年上半年拿地金额同比显著减少。2021年上半年，新力控股新增土地储备5宗，其中江西2宗、长三角3宗，规划建筑面积合计96.04万㎡，同比显著减少，总权益投资金额为22亿元，二线城市投资占比达80%。
图：2021年6月末上新力控股土储分布情况
数据来源：企业半年报，中指研究院综合整理
聚焦二线城市。2021年上半年，新力控股土地储备总计1440万㎡万平方米，共155个项目其中，二线城市占比，约67%，按权益面积计，新一线、一线及二线城市占比约84%，土储结构优良。
运营：品质坚守，运营提效
新力控股秉持“品质坚守”的研发理念，提升运营效率，数字化转型再深入。2021年上半年，新力控股在产品研发方面持续创新，不断整合商业设施、居家服务和新零售等资源，通过3.0产品研发标准化落地，推动产品力全维升级。为了保证产品质量，新力控股搭建了以工程管理中心、各城市公司、各项目以及独立第三方构成的“3+1”质量管控体系，并推出工程管理制度，对项目实施全周期节点管控，以保证高质量项目产出。服务质量也进一步提升以匹配产品质量。上半年，新力控股通过“360°悦服务”打造服务产品化，提供全方位服务解决方案，打通线上＋线下两种模式，打造4服务平台，形成完整的服务闭环。凭借优质的产品和服务，新力控股上半年荣获包括2020-2021年美尚奖在内的20项产品奖，且集团第三方客户满意度总得分达到89.8分，连续六年持续提升。
在坚守产品品质和优质服务的同时，新力控股还在加速运营提效。随着整个行业从以往粗放型管理向精细化管理转变，房地产企业均在提质增效，提升运营能力和效率。上半年，新力控股工程标准及主数据平台落地，其打造的智慧工程系统“新筑云”以及SAP主数据平台，通过良好的项目管控体系和数字化体系，进一步提升管理水平和决策效率，使得管理更加精细化，从而达到经营提效。
结语
疫情之后，房地产市场分化日益明显，房地产行业依然面临了诸多挑战，政策监管持续强化，行业不确定性增加、资金面承压、利润率下行压力，新力控股将坚守稳健发展和品质坚守的原则、加强现金流管理，以稳健的姿态应对行业变革与挑战，践行高质量发展。
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