看过香港80年代或者90年代电影的人，以求尽快回笼资金。对于房企来说，一定会对香港那个时候的高楼厦印象非常深刻。香港的摩天楼几乎是从70年代开始兴建的，银行的利息已经成为了企业重要的成本，到了80年代开始了一个发展的，如果房子卖得快，到了90年代中银厦、中环中心等地标的落成，那么资金流还能够保持稳定，更是把香港摩天楼群推向了世界一流的境界。
如今香港是全球超过150米楼最多的城市。香港中环也是全球摩天楼最集中的地方。不过最近20年，但是其中有一个环节出了问题，香港在摩天楼的兴建上面几乎是停下脚步。2000年之后，就会产生一系列连锁反应。其实恒现在就出现了类似的问题，香港只兴建了国际金融中心跟环球贸易广场。
90年代内地城市面貌跟香港差距还是比较的，不过在许家印的带领下，当时内地也开始兴建了一些楼，恒的问题正在一项项被解决，但是基本上都是稀稀落落，相信很快就能够恢复正常。我们知道，北上广深这样的城市也还没看出现代化。
当时有一个中年人去了香港，香港的刘銮雄一直都是许家印的好朋友，他站在香港著名酒店君悦酒店的观光平台上看着对面的中环摩天楼群，他发出了感叹，希望有一天可以在香港买下一整栋楼。
这个人就是后来的首富王健林。香港摩天楼的商业价值也是非常高的，比如说香港的国际金融中心一年的租金收入就高达近百亿了。李嘉诚之前卖掉了的中环中心一年的租金收入也是高达二三十亿。
香港有非常多的跨国公司，又是全球金融中心之一，所以顶级写字楼一直是供不应求。那么王健林后来发家了，他为何不买呢？
其实王健林为何不买，这个问题看看许家印的现状就知道了。2015年许家印旗下的恒出资125亿港币从刘銮雄的手中买下了香港的美国万通厦。这栋楼高才26层，其实也算不上是摩天楼。
不过这次收购，也让许家印完成了王健林曾经的梦想，也让许家印成为了内地第一个在香港买下整栋写字楼的富豪。
最近恒的流动性遇到了问题，许家印已经打算出售这栋楼了，前段时间有消息说恒跟越秀地产在谈，出售价格是156亿，随后有消息说恒把价格降到了105亿。
不过越秀地产已经出面否认了。如果说最终出售价格是105亿，那么恒要亏掉20亿。另外当时恒买下这栋楼是分期6年买下的，如果算上利息成本，恒其实亏得更多。
2015年是香港写字楼估值比较高的时候，李嘉诚以创造世界纪录的价格卖掉中环中心也是在那两三年。当时李嘉诚把中环中心75%的权益卖出了400多亿的价格。
最近这两年香港实体经济下滑，特别是旅游业跟零售业影响很，实体经济不好，租金收入就下滑，出租率也下降，那么物业的价格也会受到影响。
香港市场不比内地，内地的市场规模非常，抵御风险能力强，这是香港不能比的。王健林也早就看出了问题。当年王健林想在香港买一栋楼，更多是为了面子的问题。王健林后来发家了，他就看开了这个问题，最重要是经济回报，能赚到钱才是王道。
王健林曾经说了企业如果不赚钱应该说是不道德的。王健林看问题其实还是非常深刻的。其实如果真的拿王健林跟许家印来对比，如今看来王健林还是技高一筹。其实王健林跟许家印的经历非常相似，两个人不仅仅是香港的地产王者，而且两个人都曾经在足球引起了一阵旋风。
90年代的万达可以说是足球的王者。恒则是从2010年到现在一直统治着中超。如今许家印遇到的困难，王健林在2017年也遇到过。不过王健林当时的处理可比许家印高明多了。
王健林当时果断选择出售资产，了量的现金，同时砍掉了文旅、酒店等很多非核心产业，全力去发展可以赚钱的万达广场项目。
许家印如果是在去年就这么做，那么今年恒不会这么困难。从最近恒处理资产的速度来看，其实还是慢了一些。如果许家印可以快刀斩乱麻，那么恒如今的情况肯定会好很多。
王健林跟许家印曾经发展多元化业务，不过王健林的多元化其实比许家印更成功，恒的多元化策略其实并不成功，因为恒的布比较松散，很多业务之间都没有关联，从冰泉到汽车，都是不相关的生意。
王健林则不一样，之前的文旅、房地产、体育、酒店、投资等等，其实都是围绕在商业地产这个核心的周边，可以形成一股强的力量。如今王健林都想明白了，放弃了很多非核心的资产。许家印其实也是应该好好想一下。
其实房地产是一个永远不会过时的行业，因为房子的需求永远都在。恒好好做房地产不香么，为何还要去做那么多产业呢？其实这一点上恒真的应该跟万科学学。
