在房地产行业,HK)发布公告称,恒的负债让它一直处于风口浪尖上,刘銮雄夫妇拟将公司直接私有化退市。刘銮雄旗下的华人置业,而房地产的另一个领军人物,本为香港老牌地产商,他的公司也面临着负债,同时也是恒(3333.HK)第股东。市场普遍认为,但它却是越跌越有钱,恒或是其退市最诱因。红星资本注意到,市值已经下滑了一千多亿,根据福布斯香港富豪榜数据,但父子俩却抄底赚五千亿。这是为什么呢?
一年市值下滑1000亿
恒作为房地产行业的龙头企业之一,在过去的一年里,最近一直处在负债的危机当中。而实际上,刘銮雄身价缩水34亿美元,早在2017年许家印成为国内首富时,排名也由第4降至第8。上个月,公司就已经埋下一颗危机的种子了。许家印一直担心地产周期的问题,刘銮雄夫妇还曾宣布将恒的股票清仓割肉。华人置业公告称,所以在不断的进行多元化发展。
而在2019年他投资的汽车行业,让公司的资金更加紧张,再加上2020年公布的三道红线,让该集团措手不及,到2021年9月时,它的市值只剩下455亿,跟巅峰时期的仅4000亿,相差悬殊。
不过,在该行业的另一个人物,其公司市值也在下滑,但他却是越跌越有钱,这个人就是李嘉诚。在2020年时,长实市值就下滑了1000亿,不过让人疑惑的是,虽然市值下跌,但是李嘉诚父子却在2020年一年共增持了131亿,涉及资金达到了30.68亿。
这个操作让家都看不懂,如果李嘉诚只是想挽救市值,投入更多的资金,集中增持才对,为什么要再分成131次呢?如果说他是想救市,那么他所做的并不理想,如此看来的话,他是想趁机抄底。
之所以分多次进行,就是为了不让长实市值反弹,保证自己的成本。而经过一年的时间增持,李嘉诚已经持股35.898%,其儿子李泽钜35.96%。也就是说,父子俩就高达72%的股份了。
要知道,长实一直是以地产业务为主的,但其实该集团的利润一直都掌握在李嘉诚的手里。而在公司的利润下跌,也是他故意为之。因为市场的行情下滑,他们父子将项目留住,这才导致了利润下滑。
李嘉诚父子抄底赚5000亿
于是在市值下跌之后,他们就开始抄底。当时,该公司的市值为1500亿,而总资产却高达4200亿,债款仅为1千多亿。也就是说,公司的净资产就有3000多亿,是其市值的2倍。
而到2021年8月后,李嘉诚父子连续增持了公司的股份,李嘉诚的股份已经高达45.85%,而李泽钜有45.91%。现在,它们通过增持、抄底的方式,总资产已经超5000亿,而负债率仅有11%。这就意味着,公司的净资产就高达4000多亿。
净资产4000亿是什么概念,当初恒还没降负债之前,其负债就已经超过了80%。就连国内许多的房地产龙头企业的净资产也才仅有几百亿。
判断一家公司是否有钱,不能只看市值,主要是看净资产。长实与恒一样,在这两年的里市值都是持续下滑,但是长实却是越跌越有钱。
在2021年上半年,该公司的税后利润为85亿,这样看来,该公司一直都在赚钱,只不过赚到钱之后,李嘉诚又把它用来继续增持了。现如今,父子二人的持股已经超过了90%,已经快将公司私人化了。
现在也有人猜测,李嘉诚会不会将公司私有化,如果真的私有化,就相当于他只花了不到一半的钱就把价值几千亿的公司给买下了。不仅如此,从数据来看,每年该公司的物业的总资产就能高达几千亿,而且,每年都能收取一定的租金。
看来,集团市值的下滑,让他们父子在其中赚了一笔。如果在前两年,市值没有下跌反而增长了,对于他们来说,也想不到也这样的方法。除此之外,李泽钜已经学到了其父亲的核心,一直将企业的负债率压得很低,保证现金的流动。据了解,目前长实的流动资金高达1800亿。
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